全国房价高企已30多年，高房价还能维持多久，未来存在很多不确定性。刘全认为，房地产行业在全民红利推动之下，房地产商和投资炒房者等楼市参与者都赚得盆满钵满。房地产行业在社会资本的撬动下，促进房价越炒越高，楼市的参与者也成为最大受益者。时下经济增长已由粗放型向集约型转变，经济发展模式也从高速增长向高质量发展转变，房地产行业作为经济增长的支柱产业必然也会随之转变。30年来，房地产行业第一次面临重新洗牌。
30年来，房地产行业第一次面临重新洗牌！ 图一
央行发布数据显示，2020年1月末，广义货币（M2）余额203.3万亿元，同比增长8.4%。刘全认为，全国85%以上购房者都是利用银行按揭贷款买房子，从楼市购买终端客户来看，银行信贷政策是决定楼市繁荣与否的关键所在。全国土地价格持续上涨，宽松信贷政策，市场投资炒房和利好政策等叠加影响，是推动房价升高的主要原因。疫情打破了房地产行业的正常发展节奏，房企普遍存在资金压力和市场风险等经营危机。30多年来，房地产行业正在经历巨大的考验。
30年来，房地产行业第一次面临重新洗牌！ 图二
2月中旬开始，上海市、天津市、浙江省、江苏省等20余省市，积极出台房地产行业的提振新政策。刘全认为，房地产行业是经济增长的支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，并直接影响金融市场的发展与稳定。房地产行业发展牵动着国计民生的方方面面，多地积极出台政策救市也在预料之中。央行持续宽松货币政策，大中城市全面放宽人才落户和楼市利好等政策加持，导致房地产泡沫只会越来越大。
30年来，房地产行业第一次面临重新洗牌！ 图三
社会财富和民众财富70%以上投入房地产行业，稳定房地产行业就等于稳定经济发展。如果房地产开发商普遍出现资金链断裂，有可能引发金融危机或经济危机爆发，这也是经济发展无法承受的打击。房地产调控只能利用时间换发展空间，既要控制房地产行业高速增长，也需要市场慢慢消化房地产泡沫。房地产行业经历30多年的快速增长，致使其市值体量巨大，任何新的经济增长点或新的支柱产业，在房地产行业面前都显得微不足道。欠下的帐始终要还的，房地产行业也是如此吧？