2019年大多伦多地区平均房价同比涨了4％，达到$819,319，买家比一年前要多花$32,079买一套房。而多伦多市房价在过去一年也平均上涨了5.6％，涨至$883,520元。2019年多伦多市区中位数房价为$720,000，中位数房价净增$55,000，高度接近多伦多市家庭税后中位数收入$58,264。换句话说，一年的房价增长相当于家庭税后中位数收入的94%。

大多伦多房产市场东边凉西边热  图一

多伦多西区房价几乎就代表了整个多伦多，但多伦多中区高于全市平均（96%），多伦多东区则大大低于这个平均值，只有77%。

但从最近5年来看，大多伦多地区房市的开始出现明显的地区差别，似乎东边有些变凉，而西边则开始变热，这里主要指的是房屋交易量以及房价的变化。

从成交统计可看出，大多的Halton区，多伦多中区和西区，Simcoe County最近5年房屋交易量都是增加的。Halton区增幅最大，达到2.3%；其次是多伦多中区，1.9%；再是多伦多西区和Simcoe County，分别为0.9%和0.6%。

大多伦多房产市场东边凉西边热  图二

而大多地区东部，应该也包括York区，近5年房屋销量却是下降的。降幅最大的是York区高达3.2%，随后则是多伦多东区，Peel和Durham区：

数据统计也可以清楚地看出Peel区，York区，Durham区，以及多伦多东区的交易量在2018年销售的套数比2013年明显减少。而Halton区与SimcoeCounty则有增加，多伦多中区基本持平。

专业地产人士认为这个情况并不奇怪，显然是与下列因素相关，包括大多地区住房负担能力恶化，大多地区西部与多伦多市中心交通更为便利，加之有更多的新建住宅投放市场等。

其实大多地区西部价格的变化也说明了这个问题。比如Halton区的Burlingto，5年来不仅房屋销售几乎翻了一番，而且房价也涨得厉害：平均价格飙升50％，目前已经达到$769,000元。

大多伦多房产市场东边凉西边热  图三

大多地区再往西也有同样情况，汉密尔顿在2013到2019年间房价净涨了$196104，涨幅也高达66%，甚至高于多伦多同期59%的涨幅。

而温莎地区2019年年末房产中位价$333564，相比2013年末进展净涨了$147361，涨幅也高达79.1%，也远高于多伦多同期59%的涨幅。