翻开日历，马上就是2月底了。由于新冠疫情来袭，很多行业的复工的时间点一拖再拖。最近很多小伙伴在后台给我们留言，问这次的疫情会对二手市场有什么影响？我们今天就来具体聊一聊。二手房市场又和别的服务业有所不同，以往初四初五就会陆续开门，只为早些开门累积客户资源。而这次，大部分中介门店都延迟到了2月10号。部分疫情稍微严重的区域，门店暂时都不让开。

上海最近二手房价数据，市场会不会开始走下坡 图一

01上海二手成交整体像是冻住了

  迟开工本身并不是什么大问题，但是疫情对于二手房市场影响最大的关键点就是几乎没有了带看量。和阿飞相熟的经纪人大鹏告诉我们说，不允许线下带看。目前的情况是买房者不愿意出门，卖房者不愿意接待陌生人。而且现在看房又加了一道坎，小区出入证几乎阻断了一切看房的可能。

上海最近二手房价数据，市场会不会开始走下坡 图二

  大鹏整个春节就没有回老家，他告诉我说，他从事中介服务已经十多年了。每年春节他基本上都会提早开工，因为一旦错过先机，整个年一过，再想要有业绩起码得到3月中下旬了。

  而2020年的这场开局让大鹏感到十分不安，当然他也没有坐以待毙，线上看房成为他们目前带看的主要手段，并且作为渠道，新房通过VR带看的效果还不错，甚至是有了成交，虽然成交不多。

  02熬不住的业主们开始纷纷调价了

  同样感到不安除了像大鹏一样的中介门店外，还有很多原本有置换计划的业主们。他的不少客户通过线上，和他进行联系，问询节后上海二手房的走势。

  其中也包括一些更直接的问题，比如挂牌房源的调价问题。

  疫情之下，调价当然是调低价格。根据兔博士APP的数据显示，2月11日当天全市就有超过100套房源，进行了调价。

  上海最近二手房价数据，市场会不会开始走下坡 图三

因为在疫情期或者是楼市淡季的时候，选择出来卖房是要承担一定压力的，除了未知的成交时间，房东也必须在金钱上有所退让。

  这个退让其实存在两个环节：第一是客观房价的自然下滑，第二个是留给购房者的议价空间。议价空间不留也可以的，就是成交周期会拉长，因为总有人着急置换而降价，而市场上的客户又不多。

  所以到了最后，卖房子就成了心理战，你能扛得住多少时间以及你能扛得住多少金钱，二者之间要探寻一个平衡。

  031月的价格或将成为全年最高

  即便房东诚意卖，二手房的整体市场会如何呢？会不会因为疫情就此萧条呢？

  来看下近五年上海每月二手房的成交套数情况。

 上海最近二手房价数据，市场会不会开始走下坡 图四

 数据拉长到2015年，就能看清上海二手房五年周期的一个变化。刚过去的2019年，可谓是上海二手房全面复苏的年份，是很明显有回暖的趋势的，稳中有升。

  而2020年首月的10240套，可以看成是对2019年存量市场“稳定”的一个延续。而且，1月就是春节月份，可以看出这10240套成交量的含金量。

  大鹏说，整体市场结构没变，只是楼市复苏周期变了。如果你以为因为疫情的关系，整体需求减少了，那也完全没有必要。