多年来，德国房地产需求一直在不断上涨，房价急剧上涨。结果：相信还能负担得起自住房的德国人越来越少。虽然目前房贷利息极低，但是很多接受调查的德国人根本不知道购买自住房到底是否值得。

  荷兰 ING银行的“ 国际储蓄调查 ” 的结果表明：高昂的房地产价格限制了德国的潜在购房者。对于许多德国公民而言，为买房存钱不再是最高的储蓄目标。

德国人不了解自住房的价值  图一

  当前的储蓄目标

  91%的德国受访者表示，就目前来说，他们存钱更多的是为了满足嗜好，出门旅行，租舒适的房子，偿还培训的债务，或者养育孩子 ，而不是为了要购买自己的房产。这个比例在欧洲国家中是最高的，也就是说，德国长居人口为了自住房而存钱的意愿是最低的。

  房地产所有权得到回报-许多德国人不同意

  研究者还想知道受访者如何评估财产所有权对他们自身财富发展的重要性。问题是：拥有自住房比租房更好吗？

  德国人认为自住房比租房更好的人口比例远远低于欧洲平均水平，只有58％，欧洲平均是７０％。尽管研究表明，拥有自住房的人在其一生中平均积累的资产要比租户平均高得多，但是似乎德国人对于自住房并不是那么热衷。这和其他统计数据也相吻合：德国人拥有自住房的比例，在全球同比中也是相当落后的。当然有很大一部分原因是德国法律是支持房客的，很多德国人一辈子都住在出租房里也没有问题，不想中国人租房有房东任意解约，涨租或孩子上学等问题。另一部分原因则是很多人认为目前房价太贵了。

德国人不了解自住房的价值  图二

  30岁前拥有自住房的希望正在减弱

  对于许多人来说，购房是他们一生中最大的财务决定。但是，对很多德国公民来说，因为房价的上涨，购买自住房房变得越来越困难。

  在整个欧洲接受调查的所有租户中，有38％的人表示，他们永远无法负担得起买房费用。

  各国买不起自住房比例

  荷兰（48％）

  比利时（45％）

  德国（43％）

  法国（40％）

  英国（39％）

  另一方面，那些希望在某个时候购买自住房的人则认为，他们能买得起房子的年龄肯定比自己的父辈更大。特别是在30岁前能买得起自住房的人越来越少了。

德国人不了解自住房的价值  图三

  市场正在朝错误的方向发展

  许多受访者批评他们的政府在减轻房地产购买负担方面做得不够。而且持这种批评意见的人群百分比连续第三年上升：2019年，持这种批评意见的欧洲人为55％，而前一年为53％，2017年为45％。相反，那些认为市场走向“正确”的人群比例保持相对稳定：2019年为28％ 2018年为25％，2017年为29％。

  而德国人，对房产市场持批评意见的人从2017年的50％上升到2019年的65％，越来越多的受访者对房地产市场的现状表示不满。