空·白研究院创始人杨现领博士，在杭州发起了一场以《大居住领域的“边缘革命”》为主题的个人跨年演讲，在围绕2020年政策走向与企业应对策略的圆桌论坛上，来自国务院发展研究中心市场研究所房地产研究室主任邵挺、资深媒体人冯伟、会找房创始人兼CEO李磊、赋能资本创始人胡振寅共同对政策和行业进行了解读。
会找房CEO李磊：长租公寓精细化运营才能迎来健康增长 图一
对于宏观政策方面，邵挺主任在论坛上表示中央会保持政策的一致性，地方会有很多自主操作的空间，而且会因城施策、因企施策、因人施策。此外，“房住不炒”和“三稳”是调控的主旋律。
在谈到近年快速发展的长租公寓市场时，会找房创始人&CEO李磊认为，对政策方面可以看到政府的决心，同时也看到政府对发展租赁行业的信心。对于短期内长租公寓的发展，长租公寓将经历短暂的痛苦阶段。
会找房CEO李磊：长租公寓精细化运营才能迎来健康增长 图二
另外对于政府的政策制定方面，李磊认为政府对房地产行业的管理有比较丰富的历史经验，但由于长租公寓行业是新兴发展行业，对于租赁行业的监管还属于摸着石头过河，在监管过程中，政府缺乏有效租赁数据，通过SaaS可以帮助企业将真实的数据沉淀积累下来，而且我们已经开始和相关政府机构合作，帮助政府获取真实的长租公寓发展数据，为政策的制定和监管提供支持。
对于长租公寓企业的发展，李磊也表示行业正在呈现比较明显的两个变化，首先是长租公寓运营方开始转变经营意识，由过去的粗放式增长、粗放式运营向精细化运营转变，其次是开始建立财务意识，算账意识。
会找房CEO李磊：长租公寓精细化运营才能迎来健康增长 图三
李磊认为，未来长租公寓行业无论是人员管理、物业管理还是流程管理，都需要进行科技化的运营，从原来冗繁的线下流程向线上转变。只有做到精细化运营，长租企业才能实现健康、爆发式地增长。
对于行业预判方面，李磊始终看好长租公寓行业，坚信行业会有美好的未来，同时坚信中长尾市场参与者会长期存在，因为长尾可以有效解决差异化供给，并成为影响行业发展的重要力量。