新景祥房地产品牌总经理汪泓访谈

未来厦门无岛内外差别 差在区域

记者：很多微友对选择岛内外购房经常举棋不定，在这里也想特别请嘉宾解答这个难题。

汪泓：我觉得厦门的发展不应以岛内、岛外来界定，我希望未来的厦门只有区域的差别--思明、湖里、海沧、翔安、集美、同安，就跟上海、北京等城市一样，只有区域的差别，而没有岛内、岛外的差别，那样才真正实现一体化的建设。

记者：在厦门好像特别计较户口的问题，在厦门岛外的户口若要迁移到岛内，这个程序甚至比省市外迁入岛内的户口更麻烦，这个会不会影响到在厦门买房的选择呢？请两位谈谈看法。

汪泓：户口问题主要关系到孩子读书的问题，学校配置的完善就会让人们不再关注户口，就像国外一本护照走天下，谁管你户口在哪里。

记者：“十二五”期间，厦门将建三条轨道交通，并且线路方案已经出炉。其中：1号线串起本岛与集美，2号线连接本岛与海沧，3号线连翔安预留至漳州。将建的三条轨道交通中，为什么同安区没有显示在列？

汪泓：交通是厦门建设岛内外一体化首要解决的问题，同安目前已有BRT路线在先，这是个逐步完善的过程。

购房者选择空间大 岛外购房群以年轻为主

记者：以今天厦门的居民支付能力，有多少人可以在购房上有自主选择权利？

汪泓：厦门居民的支付能力远远超出我的想象力，在厦门各区域、各版块也规划出了适应不同年龄层、不同面积区间的产品结构，我觉得购房者选择空间很大。

记者：您觉得会选择到岛外的置业群体大概有什么样的特征呢？

汪泓：我觉得是相对年轻的、时尚的、有文化的，既享受“宅”的宁静，也渴望“群”的分享的一群人。

记者：既然限购没有限制住房价，为什么不直接限价呢？定一个合理的价格，无论人员多少都以合理价格出售是不是更好？？

汪泓：我觉得在购房者眼里很难有满意的合理价格，即使有合适的价格，也可能存在不合适的产品，商品房、廉租房、经济适用房、保障房的规划就是为了满足不同阶层需求而量身定做的。

买房以支付能力为准 方便生活工作

记者：现在有一种说法是年轻人买房都太心急，也有人说20几岁买房子是不可能，你对年轻人20多岁结婚就必须买房怎么看？你觉得什么时候买房比较合理？

汪泓：买房的时间界定不是以年龄来界定，而应该以自己的支付能力为衡量标准。

记者：人们买房，扎根在一个地方了，慢慢的就跟着当下的节奏走，慢慢的习惯身边的生活了所以是不是其实可以不那么在意什么特别的选址？

汪泓：是可以不那么在意特别的选址，房子的选择主要以自己生活和工作便利为主。

信贷与限购对开发商影响最大

记者：从今年开始，新版《厦门市房产面积测算细则》开始实施，其中规定入户花园等建筑形式要计算全部建筑面积。请问汪总，在实际操作中，这一新规对住宅定价和销售是否有影响，特别是对高档住宅这一块？

汪泓：这一新规对价格和销售不会有太大影响，特别是现在的开发商在商品房的规划和建设品质上都相当的重视和给力。

记者：从国家到地方密集出台了很多房地产调控措施，请问汪总，目前来看，哪一条或哪一些政策对于开发商而言是最具有杀伤力的？

汪泓 ：信贷与限购我觉得是影响最大的。

置业选择关键从心态上改变

记者：岛内外无论在生活还是产业方面都有很大差异，置业者在选择的过程中必然会考虑到这些因素，要实现一体化是一个漫长的过程，您认为最关键的是什么呢？

汪泓：交通和配套是硬件，其次更关键的从心态上要改变。

记者：现在限购令已经出台很久了，那些刚需里的已经买过房的本地人和有资格在厦购房的外地人无疑都对在资格内的最后一套房倍加重视，请问您觉得像这样的人群他是该选择岛内那些已经纯熟的住宅还是该选择岛外那些建设中的未来几年内升值潜力大，基础和配套正不断的发展的岛外房？

汪泓：我觉得喜欢的、合适的就是最好的。