合生创展：良好布局领跑行业潮流

在房地产市场中，“合生创展”就是精品生活的代名词。作为华南地区最具影响力的房地产品牌之一，由于旗下楼盘的高品质，为合生创展在市场中赢得了极好的口碑。这也使得合生的项目即使在去年这样楼市淡静的情况下，仍然取得了令人瞩目的销售成绩。

在2011年，合生创展在广州开售的新盘并不多，但涵盖了住宅、商业等多个细分领域。而且这些楼盘，每一个都受到了市场的高度关注。“日光”、“旺销”这样的字眼被经常用来形容合生的楼盘销售状况。据了解，今年合生创展的产品将更加丰富，而且不仅在广州，甚至扩展到了珠三角的各个城市。2012年，又是合生创展值得期待的一年。据了解，2012年，合生创展集团将实现业务的全面升级，除立足于住宅地产核心板块外，还将囊括引进高尔夫与旅游产业、体现全新生活理念的文教产业、政企合作平台下的产业园开发以及面向未来的养老地产等业务板块，从对业务、产品、管控等全方位元素进行调整、渗透和聚合，以提升公司的总体经营能力。

产品深受刚需群体欢迎

如今的楼市消费市场已经成为首次置业者、二次换房群体的天下。而从去年广州市场的反应可以看出，合生创展凭借着其过硬的产品和良好的口碑，成为当下市场的受益者。

2011年8月，合生创展在广州的新项目“帝景国际”正式开盘，瞬时引发了市场的购买热潮。该项目位于广州海珠区昌岗地铁站上盖，具有极好的区域优势。而在产品设计是也别具匠心，均是符合时下刚性需求者的购买需求。据介绍，去年8月，合生创展在帝景国际举办的首个优惠购房日期间，该项目的当日成交就超过70％。

有购买了帝景国际的买家就曾告诉记者，选择帝景国际，除了有价格、区位等因素考虑外，还看中合生创展的品牌。由此可以看出，本就从南粤起家的合生创展，由于多年来的苦心经营，以及建设了大量精品楼盘，其产品在消费者的心目中就代表了品质。

去年合生楼盘的热卖，还有一个重要的因素，那就是良好的市场敏感度。在广州，合生创展在人们心目中形象，除了品质外就是高端。主要的原因就是，合生创展在以往将不少的精力放在了高端项目之上，像珠江帝景等等。然后，合生创展也早早地意识到了市场的变化，从去年开始，所推出的楼盘更贴近普遍的购房者。像帝景国际这样的楼盘，产品基本都是90－120平方米左右的两房和三房户型，与当时的消费主力需求完美契合。品牌效应与产品结构的结合，使得合生在去年广州市场上大放异彩。

商业之路先行一步

对于市场的敏感，除了在传统住宅市场上有所表现之外，还表现在商业地产之上。早在去年中，合生创展的负责人就曾给记者透露，合生已经在一年前开始加大了商业地产的投入。而在2011年，也正是商业地产的良好表现使得合生创展取得了理想的业绩。

在2011年，当大部分房企仍在为住宅难销而发愁的时候，合生已经走进了商业地产的大潮当中。去年的十一国庆节前后，合生位于海珠区新政府所在地对面的合生广场 (论坛)就已经开盘发售，当时马上就引来了广州众多地产投资者的关注。从去年9月中旬开放板房开始，每天到现场看房的客户便络绎不绝。而在国庆期间推出首期F栋单位，更是直接点燃了投资者的购买热情。据了解，去年国庆当天，合生广场首推单位，除了极少数较大面积的户型外，其产品都已基本售罄，成为今年难得一见的“日光盘”，在冷风不断的楼市成交市场中，合生广场刮起了一股商业地产投资暖风。当时，据销售人员透露，在购买合生广场的投资者中，由于不受限购的限制，有不少买家都是多套购买，甚至有买家一次性拿下半层，单人购买八套。

而在不到一个月的时间之后，合生广场再度推出第二期E栋单位，户型与前期推出的F栋产品基本一致，只是位置与景观更好。此次的推货再度掀起一波销售热潮。所推出的二期产品仅用了半天的时间便已售出160多套，占总推货量的50%。而和上次开盘相比，客户同样也是以多套购买为主，其中最多的一人购买整层15套单位。

有业内人士在分析合生广场热卖现象的时候表示，这是因为开发商抓准了市场需求的命脉。由于限购的制约，目前在楼市有不少投资者已经被挡在了市场之外。而这部分消费力主要的转移方面就是商业地产，酒店式公寓就是他们最喜欢的产品之一。而合生广场所打造的正是楼市投资者们热衷的购买对象。

除了公寓项目外，针对市场的变化，合生去年在商业地产的动作也更大，商铺等商用物业被频频推出，而且规模很大。在2011年年底，合生创展就曾开展了大规模的社区商铺联展。在旗下包括珠江帝景、骏景花园 (论坛)、华景新城 (论坛)、逸景翠园 (论坛) (论坛)、化南新城、愉景雅苑 (论坛)等成熟的大型社区中，推出适合不同类型投资买家的社区商铺。这些商铺面积最小的仅有22平方米，最大的达到3618平方米。在此次联展中，最便宜的总价才56万元，而最贵的可以达到数千万元。这些商铺依托的是合生在广州历经20年而沉淀出的各大成熟社区，可以说，这是合生创展集团商业拓展之路在广州的又一次展现。

发力珠三角推高端项目

在广州卖刚性需求产品、卖商用物业，而在不限购的珠三解城市，合生又有着不一样的战略规划。合生位于惠州的新项目合生高尔夫庄园就是一个很好的例子。

合生创展在惠州东部新城有一个大型项目——合生高尔夫庄园。据合生创展集团的其关人士透露，这个项目是拥有3000亩面积的巨无霸，不但独享近100万平方米的滨江休闲运动公园，而且拥有2公里的私家江岸，是集江、山岛等众多优越资源于一体的高端社区。

与在广州这样一线城市转走刚需和商业路线不同，在像惠州这样的珠三角城市，合生创展就将其一往的高端理念融入了进去。据了解，在合生高尔夫庄园就拥有最具规模的滨江公园，面积达到2000亩，也是该项目重点打造的高端配套。整个公园全部沿江而建，是惠州乃至珠三角唯一的滨江湿地休闲运动公园，集尊贵、私密、健康为一体，着意规划运动与休闲养生的领地。垂钓、游艇码头、户外拓展、户外瑜伽、攀岩、网球、时尚运动唾手可得，绿色、阳光、健康、惬意生活也不再是一种奢求。此外，合生高尔夫庄园还拥有2公里长的东江私家江岸以及面积达到500亩的湖心岛。住在岛上不仅仅是一处优美、宁静、极度舒适的风水宝地，更是心灵的憩息所。

据合生创展的相关负责人介绍，合生高尔夫庄园并不是合生创展集团在惠州的首个高端项目。在此前，还有帝景湾、国际新城等豪华社区。合生创展已经将其高端住宅理念由一线城市逐步转移到了二三线区域。这也正好符合当下房地产开发的发展潮流，进一步反映合生创在其产品规划布局方面已经走在了行业领先的队列。