继昨日之后，今日成都天府招商轨道城市发展有限公司再以底价入账天府新区两宗地，合计面积约214亩地（出让部分）。
两宗地与昨日成交地块相邻（昨天土拍情况请点击：《22.57亿+316亩！成都天府新区两宗地底价成交》），其中一宗为净用地面积188.4亩的住兼商用地，另一宗为净用地面积25.45亩的纯商业地块，全部底价成交，楼面价分别为3839元/㎡、853元/㎡。
天府新区底价再出228亩地 新城市候机楼来了 图一
总部基地的重要组成部分
两宗地为连襟地块，位于天府大道与益州大道、杭州路与福州路之间，宁波路西段南北两侧，东侧紧邻天府七中与天府第七小学，靠近面积约2平方公里的天府公园，以南就是昨日成交的两宗地，同样大部分都处于天府总部商务区的旗舰性项目——总部基地范围内。
（因前期刊文已对宗地所在区域规划发展与城市价值做过详细梳理，这里不再赘言，点击标题就可以获取：《天府总部商务区地块延迟出让？好戏值得等》）
总部基地定位打造为集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的中央商务公园(Central Business Park，简称CBP)，因此这里规划有密集的地上地下交通路网。
天府新区底价再出228亩地 新城市候机楼来了 图二
在今日拍卖宗地周边就有地铁1号线、6号线（在建）、18号线（在建）、19号线（在建）等多条地铁线环绕，而且地块正处于19号线红莲村南站旁，妥妥的地铁上盖项目，有消息认为宗地或与红莲村南站TOD 相关。
因此，两宗地块均要求意向竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
早在去年6月天府总部商务区总部基地项目集中签约仪式上，招商局集团便与成都管委会签署合作协议。协议投资300亿，拟整合西部区域产业资源，在天府总部商务区建设集团西部总部（包括行政管理中心、运营结算中心、投资采购中心等），打造招商局集团西部总部及招商蛇口(001979,股吧)城市综合运营开发项目，积极与成都市、天府新区在总部经济、创新金融、文化创意、会展博览等相关领域开展全面投资合作。
有资料显示，天府总部商务区总部基地区域大半部分将由招商局集团打造，今日与昨日出让地块正在其中。
新城市候机楼，来了
出让文件显示，宗地尚未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有电力线路，有杂树、弃土、坑塘以及废弃电杆，暂未发现需改签的地下管线，周边规划道路尚未完全形成。
三号宗地
宗地位置： 天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村一组、三组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）净用地面积：宗地总规划净用地面积约202.88亩，本次出让面积为188.4亩，服务设施（幼儿园）用地（约14.48亩），不纳入出让范围。土地用途分类： 住宅兼容商业（2、3、4号地块为住兼商用地，兼容商业计容建面比例不小于10%且不大于12%；5、6、7、8号地块为商业服务业设施用地；服务设施（幼儿园）用地不小于15个班；地块特殊标签： 重大产业用地商业占比上限： 34.93 %计算容积率： 2.9578可开发体量： 37.15 (万㎡)起拍总价： 142619.48(万元)起始楼面地价： 3839 (元/㎡)建筑高度：2、3、4号地块不小于57米且不大于80米，5号地块不大于45米，6、7号地块不大于60米，8号地块不大于16米。
天府新区底价再出228亩地 新城市候机楼来了 图三
宗地要求
项目总投资额（含税及土地价款）不得低于64亿元；宗地代建内容总造价不得低于5.9亿。
重大产业用地建设要求：建设高端商业办公综合体及国际时尚商业街，商业街须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，并引入至少1家城市首店、2家特色小店以及若干国际知名品牌入驻 。
自持计容商业物业比例为商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让。非自持商业物业可优先转给经四川天府新区成都管委会总部经济局认可的符合区域产业定位的企业或上下游关联企业。
公建配套：临规划道路每200米应设置一处建面不小于30 平方米的市政设施用房；规划绿地及规划沟渠由土地获得方设计和实施并无偿移交；幼儿园（规划15个班，450个学位）要求与地块首期项目同步设计、同步建设、同步移交。
本宗地开发建设的商品住房可优先销售给天府总部商务区入驻企业和机构以及上下游关联企业和机构的员工，如有剩余房源可销售给天府新区成都直管区入驻企业和机构的员工，以及符合相关政策的购房对象。
竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起7年内完成建设并投入运营。
出让宗地建设项目须严格按照“先报归、报建先开工，住宅销售与产业、地上地下市政基础设施、公建配套设施建设进度挂钩，公建配套与住宅同步竣工”总体要求实施建设。
四号宗地
宗地位置： 天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）净用地面积： 25.45 (亩)土地用途分类： 商业地块特殊标签： 重大产业用地计算容积率： 8.4945可开发体量： 14.41 (万㎡)起拍总价： 12290.37(万元)起始楼面地价： 852.9(元/㎡)建筑高度：应满足城市设计要求，在地块东南角和西南角各设置一栋塔楼，西南角塔楼建筑高度不小于90米且不大于100米，东南角塔楼建筑高度不小于170米且不大于180米。
宗地要求
项目总投资额（含税及土地价款）不得低于15.5亿元。
重大产业用地建设要求：须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于180米（具体高度以最终批复方案为准）、涵盖商务办公、商业消费、文化体验等功能的超高层建筑；同时须引进1-3家500强（含世界500强、美国500强、中国500强、中国服务业500强、中国民营500强、中国新经济500强）或行业领军企业总部入驻（含区域型、功能型、业务型总部等）。
自持计容商业物业比例为商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让。非自持商业物业可优先转给经四川天府新区成都管委会总部经济局认可的符合区域产业定位的企业或上下游关联企业。
公建配套：临规划道路每200米应设置一处建面不小于30 平方米的市政设施用房；结合地铁站点设置对外开放、建筑面积不小于3000平方米的城市候机楼，并无偿移交。
竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起6年内完成建设并投入运营。
TIPS
四号宗地条件中“结合地铁站点”，即地铁红莲村南站，已获批开建的19号线与规划中的16号线、S5眉山线将在此交汇，宗地项目为典型的地铁上盖物业。
其中，地铁19号线定位为快线干线和机场线功能，是双流国际机场和天府国际机场的双机场联接线，未来与在建18号线换乘，实现双机场之间的快速互通。
总部基地规划打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的城市综合体，以及围绕创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略的公园城市中央商务区新范式—CBP：中央商务公园。
“城市值机”功能在四号地块得到集中体现。
宗地要求建设“城市候机楼”，连接双机场，这意味着，该地块项目建成后，将成为继西博城站之后，天府总部商务区建成的第二个城市候机楼，未来在这里可以完成值机。
此外，文件明确要求，需要在宗地范围内建设一栋不低于170米不高于180米的塔楼，而这正与天府总部商务区总部基地商务配套效果图相吻合。结合宗地位置示意图与总部基地楼宇规划效果图看，本次出让宗地即位于构成总部基地天际线右肩的这栋180m地标建筑所在位置。
区域新盘单价2万起步
这四宗地（加上昨日成交的两宗地）的出让，标志着天府总部商务区总部基地开发正式迈出实质性步伐，也对整个成都市场释放一条重要信号：从规划蓝图到落地建设，天府新区市场有了更多的信心指标与更强的溢价支撑。
查询土地公开市场成交情况，近三年里已有万科、保利、中海、大悦城(000031,股吧)、首开等先后在天府总部商务区拿到住宅用地，最高成交楼面价为9902元/㎡。
去年11月，首开龙湖云著首批次开盘，高层成交均价23315元/平米，中高层成交均价23838元/平米，认购率100%；中海天府里也于去年12月入市，推出982套房源全部去化，高层成交价格20224元/平米、超高层成交价格21204元/平米。
一个明显的现象是，天府总部商务区及周边面市的新房项目并不多，价格起点放在当前来看也处于高位阶段，可最终去化效果良好，很大原因是市场各方对区域价值持有高预期和高投入。此次招商在总部基地连续出手拿地，也进一步提升了这一区域的发展力。“总部基地”这台强大的发动机，对有拿地诉求、项目开发乃至购房置业的企业和购房者而言，无疑是更强的信心保障。
接下来，就在三月内天府新区还有三宗地块将拍卖出让，据锐理君了解已有不少房企摩拳擦掌，而涉宅用地的成交走势，才能让我们更清楚地看到未来区域楼市开发和物业销售的走势！
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