如果将2019年的土地市场分为两个阶段，上半年和下半年绝对是显著不同。

  根据上海易居研究院的统计，上半年300城土地交易相对旺盛，月度溢价率维持在10%以上，4月的溢价率甚至超过20%。而从7月开始，土地市场出现明显降温，月度溢价率很快降至10%以下的水平，流拍率则升至10%以上。

  特别是2019年10月以来，由于融资渠道持续收紧，房企资金压力增大，拿地的积极性也大幅降低，大部分地块低溢价甚至零溢价成交。

  一部分房企开始观望，但一些房企开始震撼出手。

  “在第四季度，金科拿地非常坚决，有不少地块都是底价成交。”一位房地产行业的观察人士透露，金科在10月以来拿了接近20块土地，这些土地集中在长三角、成渝地区和中原城市群，土地款已经超过100亿元。

  但高潮应该是12月30日和12月31日的年末收官大战。

  据说，金科在12月30日和12月31日两天，将密集性地参与宁波、南京、杭州、重庆、成都等地的土拍，光是缴纳拍地的保证金就达到了28亿元。

  机会！机会！机会！

  2019年10月以来，中国的房地产市场正在出现一个拿地窗口期。

  时间临近年底，许多未完成供地计划的城市加快了供地节奏，接二连三地推出了一些优质地块，但大部分房企参与的热情不高，使得许多土地都是底价成交或者溢价程度不高，与众不同的是，金科、金地集团(600383,股吧)（600383.SH）、新城控股(601155,股吧)（601155.SH）等加大了拿地力度。

  “这段时间，出现了一个拿地的价格低点。”上述房地产行业的观察人士说道。

  以2019年12月30日的成都土拍市场为例，当天有7宗土地拍卖，其中1宗土地是在龙泉驿区龙泉街办华信大道以南，净用地面积10.5190万平方米，容积率为1.5，土地性质是70年住宅用地，起拍楼面价为6900元/平方米，该地块最终由成都金科房地产开发公司以6900元/平方米的底价竞得。

  这是一个相当低廉的价格，因为在相邻位置，其他房企拿地的楼面价格甚至超过了9000元/平方米。

  2018年3月，四川的知名房企——领地曾在龙泉驿区龙泉街办华信大道以南、金杏路以东竞得一块土地，该土地为住宅用地，占地面积3.4756万平方米，容积率为1.5，成交楼面价为9400元/平方米，溢价率达到了70.91%。

  上述房地产行业的观察人士认为，房地产行业“强者恒强”的趋势非常明显，在年末收官阶段，还能拿出大量资金参与土拍或并购的企业，基本上都是中国TOP20的房企，它们手握重金，有着畅通的融资渠道。

   中央经济工作会议，坚持房住不炒定位，强调因城施策。

  针对房价上涨明显区域，调控加码持续，最典型的苏州，出现了多次密集微调。针对一些房价控制得力的区域，比如成都和广州，分别在天府新区和南沙区放开了人才购房的限制。

  在房地产行业的观察人士眼中，近期有两个信号，预示着房地产市场有可能转暖。

  一是2019年12月25日，国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，其中明确，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。落户政策的放松，将促进人口进一步向核心城市群及一二线城市流动，为这类城市的商品房市场带来潜在需求。

  二是2019年12月28日，央行发布中国人民银行公告【2019】第30号，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。市场普遍认为，一旦存量房贷换锚为LPR+加点，中长期来看，发达国家普遍负利率，中国经济下行，“降成本”趋势明显，存量居民的房贷利率将呈现下降趋势。

  随着中国经济的转型换挡，房地产行业正在由“发动机”变成“稳定器”。

  在接下来一段时间里，房价很难大涨，但下跌空间亦有限。

  同时，房地产行业的增速会下降，这个时候，房企之间的竞争将回归到产品本身。

  “房地产已经不是黄金、白银时代，而是进入风险投资时代，行业风险和机会并存。”——绿地香港(00337.HK)董事局主席陈军在接受媒体采访时，这样评价当前的房地产行业。