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防水博士:局部高达95%的渗漏率 建筑防水刻不容缓

2019-08-26 01:03:04 来源:防水博士官网

“安居乐业”自古以来便是人们生活图景的要素之一,拥有安全、舒适的住房是人们幸福生活的重要组成部分。建筑防水,则正是实现和保障住房舒适、美观、环保等高层次需求的基础。

然而,渗漏问题层出不穷却制约着人们住房需求的满足,给住户带来许多烦恼和问题。为此,网易家居特别针对全国建筑防水渗漏现状开展调查,以期了解建筑和住宅渗漏特点,增进公众对房屋渗漏问题的了解,并为住房渗漏问题的治理提供针对性建议。

从本次调查结果来看,房屋渗漏问题不容乐观,大多数建筑都存在不同程度的渗漏。调查显示,建筑渗漏率高低依次是楼层顶层(95%),居住房屋(63.6%),地下空间(57.4%)。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户房屋顶板或侧墙”,主要为滴水模式;居住房屋的渗漏则主要在“窗台、窗框”,多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”;地下空间的渗漏程度是最严重的,“严重积水”的比例最高。

顶层及地下室成建筑渗漏高发区

在对“住宅楼顶层渗漏情况”的调查中,95%参与调查网友的住宅楼顶层存在渗漏问题,仅有2.5%的受访者表示住宅楼顶层“没有渗漏”。可见,目前住宅楼顶层的渗漏率极高,几乎是“栋栋楼顶皆漏水”。

其中,顶层的渗漏主要位于“顶层住户房屋顶板或侧墙”,有40%的比例;其次是“楼梯 (楼梯装修效果图)(楼梯 装修效果图)、电梯间、阁楼(阁楼装修效果图)(阁楼装修效果图)处等内部空间”和“顶层顶板或侧墙面”。有31%的人表示顶层渗漏方式主要为滴水式;“小型水帘洞天型”和“墙皮发霉、长斑或长毛”分别占有21%左右的比例。

渗漏是建筑顶层的“常客”,住户们似乎也早已习惯这一现象,但是,事实上渗漏问题与建筑高度并无关系,如果顶层认真做好防水的措施,渗漏率就不会如此高。

本次调查也发现,虽然地下室的渗漏率比顶层低,为57.4%,但是,不容小觑的是它的渗漏程度远比顶层严重,主要表现为“严重积水”。

在有地下室的网友中,近六成(57.4%)表示存在渗漏现象,“没有出现渗漏状况”的比例为21%。

但是,地下室的的渗漏症状则严重许多,主要表现为“严重积水”,比例高达33.1%,其他选项皆为16.5%左右。地下室本身的排水能力较弱,“渗漏”可谓是雪上加霜。但是,我们往往忽略地下室的排水和防水,这两者都要加强。

住户房屋渗漏率高达63.6%

渗漏不仅出现在顶层和地下室这两个较公共的空间,属于私人空间的“住户房屋”渗漏率也超六成,其渗漏区域也有所不同,主要在“窗台、窗框”处,表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”。

63.6%参与调查网友的居住房屋存在“渗水、漏水、滴水、发霉之类的情况”,家中没有渗漏现象的为36.4%。在出现渗漏状况的家庭中,渗漏区域出现的最多的是“窗台、窗框”,有30%的比例;其次分别是“厨房(厨房装修效果图)(厨房装修效果图)”、“阳台(阳台装修效果图)(阳台装修效果图)”,分别为21%左右,再来是卫生间(卫生间装修效果图)(卫生间装修效果图),“客厅、卧室”则渗漏现象最少。看来家中的渗漏主要发生在人物活动较少之处,因此经常没有引起人们的注意。因此,住房的窗台、窗框处应进行有针对性地防水加强措施。

家中的渗漏症状表现得最多的是“墙皮鼓包、开裂、掉皮”,比例为34%;“墙面发霉、长斑或长毛了”、“墙面湿湿的,画地图”所占的比例分别为26%和23%,滴水的状况则较少。

超三成住户的渗漏维修态度消极

虽然房屋的渗漏率很高,但调查也显示,住户对房屋渗漏危害性的认识严重不足,主要表现为对维修渗漏的态度消极,调查中超三成民众没有对渗漏房屋进行维修。

在针对渗漏后“是否有进行维修”的调查中,“没有进行维修”的占33.4%,超三成以上。“没有进行维修”主要是由于住户的主观消极对待,“没有时间修,先忍忍”所占的比例最大,为35%,更有17.6%认为“漏得不严重,先凑合着”,“找不到专业维修团队”、“没确定渗漏责任”也占了25.3%、22.2%。

在“维修方式”的调查中,“小区物业负责维修”占33%,其余67%的人都是自己找办法维修,因此有60%左右的人都是自费维修,其中近半参与调查网友表示渗漏造成的其他经济超过500元以上。

最后,有75%参与调查网友表示“有邻居、亲人向他们反应房屋渗漏问题”,可见,渗漏问题不仅仅存在这些参与调查的网友中,更已成为一个建筑的普遍现象。

建筑渗漏危害性不容小觑

建筑渗漏堪称房屋的“大毒瘤”,已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题,从本次的调查结果来看,情况也十分不乐观。它绝非“小毛病”,会在不知不觉中腐蚀建筑的生命,甚至给住户带来难以预料的麻烦和危险。

房屋一旦渗漏将不能给住户提供一个舒适的家居生活环境,影响到正常的家庭生活;而且潮湿的居住环境会给身体带来许多负面的影响,甚至落下风湿的病根;也会给邻里关系增添麻烦,产生矛盾或纠纷,影响邻里之间的和谐关系。更为严重的是,由于房屋建筑的主体结构是用有毛细孔的钢筋混凝土灌注而成,一旦受水,里面的钢筋便会生锈、混凝土也会变劣,将大大减少建筑的使用寿命;而渗漏现象一旦发生,极不容易处理和根治,经常反复渗漏,如此一来甚至会使原本“温馨的港湾”速变成“危房”,危害到住户的生命安全。

每个人都想在爱的港湾中享受生活,而不是在里面“趟水”,那么,如何拿下渗漏这颗“毒瘤”呢?首先,建筑底子要打好,开发商在竞标过程需要规范化、透明化,并从设计开始就做好防水工程,所用的防水材料要保证过关,施工也要到位。其次,家装公司的二次装修要按照规范进行施工,使用合格的装修材料,也遵守保修期的约定。还有,物业管理公司应该履行好管理职责。最后,住户要提高对房屋防水的认知,在入住之前要检查房屋的渗漏情况;一旦出现渗漏问题,要及时解决,切勿拖沓不管。只有这样,住户才能有一个温馨幸福的家。

以上是本期针对建筑防水的调查,希望通过此次的调查结果为您提供更有针对性的信息和建议,为您的居住提供更多安全和舒适。

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