理想与现实之间总是有误差的，就像朋友圈里的美女自拍照与真人，就像楼市里的商品房销售面积和实际居住面积......

对于大部分工薪阶层的人来说，好不容易买套房，当第一次听说还有“公摊面积”时，其实心里面是拒绝的！拒绝归拒绝，还是要乖乖的为公摊面积掏钱，但是对于公摊面积你到底知道多少呢？

再来补充一下公摊面积的计算：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢?

公摊风险咋避免?

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

1、索取公摊数据

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、合同里约定公摊范围

律师建议，考虑到目前国家在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个范围区间，因此，购房者在签订购房合同时，务必弄清以下内容：设计的套内面积是多少?公共设施有些什么?共有建筑面积有多大?最好将这些数据写在购房合同中，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。

如果收房时面积发生变化，通常有两种情况：

第一种是合同中对面积变化没有约定。开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，可以采取多退少补的方式，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少的面积，由开发商负责赔偿，业主同时可以选择退房。

第二种是根据合同约定“据实结算，多退少补”。如果选择这种方式，到交房时，误差超过3%，都由买房人承担。

有鉴于此，第一种合同方式对购房者较为有利，购房者最好选择第一种。