沈阳中海地产：领跑行业 房企要与城市相融

中海地产（沈阳）有限公司董事、总经理 刘文东

我们并不希望房价突然间暴涨，房价的涨幅应与GDP增速、老百姓人均可支配性收入相匹配。只有这样才能让这个行业持续稳定地发展，这也是中海地产一贯坚持的目标。

作为中国最早做房地产的专业公司之一的中海地产，国内房地产很多第一都是由其创造的。

第一个通过拍卖获得土地（深圳）的开发商；第一个实现按揭购房的开发商；第一个做样板区的开发商……如今，在沈阳这座历史悠久，底蕴深厚的城市里，中海地产又将演绎怎样的神话呢？对此，记者专访了中海地产（沈阳）有限公司董事、总经理刘文东先生。

中海地产已经与这座城市相融

“如果说，中海地产2007年是与沈阳这座城市相识的话，2008年就是我们与这座城相互理解，2009年就成了很熟的朋友，而2010年项目的陆续面世，使我们真正地与沈阳这座城市相互融合。”刘文东如是说。

确实，中海地产自进入沈阳来投资巨大，仅土地款就投入103亿元。长白岛、荷兰村、车辆厂，这些让沈阳市民耳熟能详的名字已经同中海地产紧密地联系在一起。今年，随着他们加快了城市综合体的开发建设，比如说，即将启动的长白岛商业街、写字楼项目，车辆厂的两栋写字楼也马上进入动工阶段。我们可以看到，中海地产已不单纯是一个地产开发商了，它正在致力于向提高城市良性发展和城市生活水平等方面前行，并通过实际的成效让老百姓看到了中海地产已成为改变沈阳城市发展的一种力量。

刘文东表示：“我们一直对沈阳的市场保持着极高的关注度，随着近几年沈阳积聚的城市功能越来越突出，沈阳正在以超常规的轨道快速发展，而中海地产之所以能取得如此辉煌的业绩也正是得益于此。”

沈阳会成为发展的沃土

从全国的范围内来看，相较国内其他同类城市而言，沈阳的房地产市场正处于发展期，这与它目前所处的城市地位不相匹配。刘文东告诉记者,究其根本原因，在于沈阳的城市化进程比较早，但由于客观因素发展的速度比较慢，随着城市化进程的加快，积蓄了几年的力量得到释放，老百姓购房的刚性需求被激发，种种因素表明，像沈阳这样有深厚底蕴的城市，它的市场发展潜力是十分巨大的，而沈阳也必将成为支撑中海地产高速发展的一片沃土。

刘文东还认为，总体上来说，沈阳的房地产市场无论是房价的增幅、构成，还是成交量和供应量，一直都是非常稳定健康和可持续增长的。他说：“我们并不希望房价突然间暴涨，房价的涨幅应与GDP增速、老百姓人均可支配性收入相匹配。只有这样才能让这个行业持续稳定地发展，这也是中海地产一贯坚持的目标。”

行业应是规范有序的

目前，沈阳的房地产开发已经走到了一个新的发展阶段，楼市发展有空间，楼盘项目越来越多，产品也越来越丰富。然而，尽管楼市发展形势前景看好，但也不难发现市场上一些规模较小，实力较弱的房地产开发商不顾消费者的利益，致使市场不和谐之音时常涌现。那么，在这种形势下，怎样让购房者能分清产品好坏优劣，心中有个衡量的标准呢？

刘文东表示，他个人的感觉，对成熟和规范的房地产市场来说，一个健康、规范、有序的市场是很重要的。沈阳的房地产市场的成交规模在全国范围内也可以排在前列的，这种规模的市场确实需要一个有公信力的评比来进行指导。在这一点上，“2010沈阳房地产开发企业综合实力20强”评选就做得非常好，它不仅能让老百姓了解沈阳房地产市场上地产开发公司的真实的状况，去选择一些综合实力突出的开发企业的项目产品。反过来说，也会对房地产开发企业起到相应的促进作用，会鞭策房地产开发企业做得更好。